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智能小区管理网络系统的构成 | |||||
作者:网络 论文来源:网络 点击数:248 更新时间:2007/3/21 | |||||
一、智能小区和小区智能化 近年来,智能建筑技术又有了新的发展,人们把智能建筑技术扩展到一个区域的几座智能建筑进行综合管理,再分层次地连接起来进行统一管理,这样的区域和城市分别被称为智能小区和智能城市。智能小区是智能城市的基本单元,它已成为建筑行业中继智能建筑之后的有一个热点。 所谓的智能小区,就是将在一定地域范围内多个具有相同或不同功能的建筑物(主要是指住宅小区)按照统筹的方法分别对其功能进行智能化,资源充分共享,统一管理,在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时,便于统一管理和控制,并尽可能的提高性价比指标。 智能小区和小区智能化是两个不同的概念,由于“智能化”是一个相对的概念,“智能化”技术本身也正在不断地发展、完善、直至成熟,因此智能小区仅是对一定智能程度的住宅小区的笼统称呼,至于何种智能程度才能称其为智能小区,现在尚没有定性定量的标准。小区智能化概念表达了住宅小区的智能化是一个过程,它应当随着智能化技术的发展和人们需求的不断在增长而增长、完善、它表明了可持续发展性应是小区智能化的重要特性,充分考虑到人们需求的不断增长性,小区智能化的叫法更加适合客观规律和符合中国的国情。 近年来随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革,人民生活和自身素质得以不断提高,人们对住房条件的要求越来越高,对环境的舒适性、便利性、安全性有了较高要求,加之电子信息产业正快速发展并向人们生活的各个领域渗透,与此相适应,各种不同档次的公寓、生活小区纷纷提出了自己不同的智能需求,由于住宅小区与综合性智能建筑有着很大的区别,如何根据小区特点,赋予小区各种功能以适应不同层次的居民的需求,对小区实现统一、有序、智能、网络化的管理,这是智能建筑行业亟需解决的问题。 二、住宅小区智能化系统的构成 我国从1997年初开始制《小康住宅电气设计(标准)准则》,“异则”中规定了小康住宅小区电气设计在总体上满足以的要求: 1. 高度的安全性 这是我国官方第一次对住宅小区智能化问题提出的设计要求。1999年1月建设部住宅产业化办公室召开关于小区智能化的会议,建设部的官员对小区的智能化系统提出了五个性能指标:安全性、耐久性、实用性、经济性和环境化。全国知名的智能化专家和十余家企业就小区智能化系统结构和等级划分等问题进行了广泛、深入地交流,并在这两个问题上达成了共识:在充分保证居民安全的基础上,切实注重居民将来对宽带数据的剧烈增长的需求,以家庭智能化终端为网络智能节点的网络结构,用先进的技术来提高集成度。并将智能化系统分为初、中、高三级。 小区智能化系统分为三层结构:管理中心、网络布线和家庭智能化系统,三者有机、紧密地结合为一个统一的智能网络,该结构的设计充分考虑到拥护将来对宽带的需求,注重了网络的建设;家庭智能控制包容了家庭所需的所有功能,以新技术提高了系统的所有功能,简化了操作,极大地方便了用户;智能小区综合管理中心既是小区智能网络的管理中心,又是将小区局域同广域网连接起来的通道。 2.1家庭智能化系统 1. 自动抄表功能(水表、电表煤气表); 2.2 智能小区网络与布线系统 2.2.1 布线系统 2.2.2 网络结构 2.3 智能小区综合管理中心 2.3.1智能小区安防系统 2.3.2 智能小区物业管理系统 1. 房产管理:挤兑受托管理的房屋和设施接管、验收、建立档案进行使用管理,处理住户入住、租赁、调换房屋等业务要求服务。 2. 房屋维修管理:依据国家对房屋维修管理的有关规定和小区的实际情况,自动制定出房屋土建工程的建议修缮计划,并辅助管理人员对实施中的计划进行管理和监控。 4. 小区保安、小区防火、防水:小区保安中心通过分布在住户房门、窗户、厨房等处的报警器与传感器以及小区围墙、大门等处的监视器来监控小区的情况,及时对火、水警发出自动报警。 5. 小区自动停车场:对外来车辆采用热敏感纸票出票/验票,对内部车辆采用IC卡进/出场验卡,在一台主控计算机控制下,综合在一套设备内,入口无人职守,出口自动记录与放行,人工操作亦可。 2.3.3 智能小区信息管理系统 1.小区综合查询模块:通过使用综合查询模块,小区物业管理者可以很方便地对经过分类、综合、汇总的信息进行查询、分析、预测、大幅度减少了操作环节与工作量,小区住户可以通过私有口令查询,如(水、电、煤气)三表房租、卫生、购物等收费情况。 小区收费:小区内统一收费,主要包括水、电、煤气、三收费、房租、停车费、保安、卫生、有线电视等(其中三表收费数据自动从下位机采集)。每计费月自动计算出相应付费额,从小区银行各户的户头上自动扣除相应费用,同时向用户发出E-mail形势收费同志。各类收费经计算机汇总,由小区工作人员注意,进行人工或自动处理。 2.小区服务模块:生活在小区中的人们,需要舒适的生活条件、完善的安全保障、多样的娱乐活动,对于老人与孩子来说,小区也赋予了他们新的意义。为此,本系统增加了几个新的功能模块。 包括: 三、智能小区服务与管理系统基本组成 从智能小区基本概念中我们引出了组成智能小区综合服务与管理系统的三个重要组成部分,即提供多元信息服务和公共物业管理中心,提供多元信息传输网络(小区接入网),以及提供家庭安全、自动化和通讯的智能化系统。 3.1 信息服务与物业管理中心 3.1.1综合信息与咨询服务 1.娱乐 ——视频点播(VOD) ——网上旅行 ——网上剧情 ——交互游戏; 3.1.2 公共物业管理 3.2 通讯接入网 一般说来,小区通讯接入网的建设可以通过两种方式来实现: 其一是“充分利用现有家庭通讯接入网的资源,提升和完善现有接入网的技术性能,来满足用户传输中、低速数据和图象的需求”,该方案的最大优点在于一次性投入成本,但后期的升级费用庞大,该方案以较低的成本、复杂的技术来实现用户部分低速数据和图象的需求,而用户对高速数据和图象的需求则需要以技术的更新为基础、系统的断升级为代价来实现。 其二是控制网络和数据网络各自单设网,高速度、高质地完成控制信息和数据信息和数据信息的传输和处理,在系统高度可靠的基础上,留有数十年的用户需求发展数量,虽然比第一种方式具较大地一次性投资,但运行期间不需要较大的设备、系统的升级,很好地保护了用户的投资。
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